مع بدء تطبيق الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية، يزداد اهتمام المستأجرين بمعرفة تفاصيل الوحدة البديلة التي تتيحها الدولة قبل انتهاء عقود الإيجار القديم، ويحدد القانون ضوابط الاستفادة منها، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، مع أولوية لفئات محددة، واشتراط تقديم الطلب والمستندات اللازمة، والإقرار بإخلاء العين وتسليمها فور تخصيص الوحدة الجديدة للمستحق.
الوحدة البديلة لمستأجري الإيجار القديم
يمنح قانون الإيجار القديم المستأجر أو من امتد إليه العقد حق التقدم للحصول على الوحدة البديلة من الوحدات التي تطرحها الدولة، سواء للسكن أو لغير الأغراض السكنية، بنظام الإيجار أو التمليك، وذلك وفق القواعد التي تحددها الحكومة والجهات المختصة، ولا يعني تقديم الطلب الحصول على الوحدة تلقائيًا، إذ تخضع الطلبات للفحص وتحديد الأولويات.
شروط الحصول على الوحدة البديلة والأولوية في التخصيص
يشترط للحصول على الوحدة البديلة تقديم طلب إلى الجهة المختصة، مع إرفاق إقرار بإخلاء الوحدة المؤجرة وتسليمها عند صدور قرار التخصيص واستلام المسكن الجديد، وتمنح الأولوية للمستأجر الأصلي الذي أبرم العقد مع المالك، وكذلك للزوج الذي امتد إليه عقد الإيجار قبل العمل بأحكام القانون.
- تقديم طلب الحصول على الوحدة البديلة إلى الجهة المختصة.
- تقديم المستندات والبيانات المطلوبة وفق الضوابط المحددة.
- الإقرار بإخلاء العين القديمة وتسليمها عند استلام الوحدة الجديدة.
- انتظار فحص الطلب وترتيب الأولويات قبل صدور قرار التخصيص.
الوحدات البديلة وموعد انتهاء عقود الإيجار القديم
ترتبط منظومة الوحدة البديلة بالمرحلة الانتقالية التي وضعها القانون لإنهاء عقود الإيجار القديم، وتبلغ المدة سبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات للوحدات غير السكنية، ويتيح ذلك للمستأجرين فرصة التقدم للحصول على بديل وفق الشروط والإجراءات المعتمدة، مع مراعاة طبيعة المنطقة ونوع الوحدة وترتيب الأولويات.
| الفئة | المدة الانتقالية | نوع البديل |
|---|---|---|
| الوحدات السكنية | 7 سنوات | إيجار أو تمليك |
| الوحدات غير السكنية | 5 سنوات | إيجار أو تمليك |
وتستهدف إجراءات الوحدة البديلة توفير خيارات أمام المستأجرين خلال الفترة الانتقالية، مع ضمان تنظيم عملية التخصيص وفق الضوابط الحكومية، لذلك يجب متابعة الجهات الرسمية لمعرفة مواعيد التقديم وشروط الاستحقاق والمستندات المطلوبة عند فتح باب التسجيل.
