يترقب المستأجرون بدء تطبيق أول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم، اعتبارًا من سبتمبر المقبل، بعد تحديد الزيادة رسميًا بنسبة 15%، وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، ويستعرض التقرير قيمة الإيجار القديم بعد الزيادة، وكيفية احتساب المبالغ المستحقة، والقواعد المنظمة للزيادات السنوية خلال الفترة المقبلة.
الإيجار القديم 2026 ونسبة الزيادة السنوية
حدد قانون الإيجار القديم نسبة الزيادة الدورية في القيمة الإيجارية بـ15% سنويًا، على أن تُطبق الزيادة على آخر قيمة إيجارية مستحقة، وليس على القيمة الأصلية قبل بدء تطبيق أحكام القانون، وتستمر هذه الزيادة بصورة دورية وفق الضوابط القانونية المحددة.
قيمة الإيجار القديم بعد زيادة 15%
تختلف قيمة الإيجار القديم وفق تصنيف المنطقة، حيث حدد القانون حدًا أدنى للقيمة الإيجارية يبلغ 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، ويمكن توضيح قيمة الإيجار بعد الزيادة على النحو التالي:
| القيمة الإيجارية | زيادة 15% | القيمة بعد الزيادة |
|---|---|---|
| 250 جنيهًا | 37.50 جنيه | 287.50 جنيه |
| 400 جنيه | 60 جنيهًا | 460 جنيهًا |
| 1000 جنيه | 150 جنيهًا | 1150 جنيهًا |
كيفية حساب زيادة الإيجار القديم سنويًا
يتم احتساب زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% من القيمة الإيجارية الجديدة في كل عام، وهو ما يعني أن المستأجر لن يعود إلى القيمة الأصلية عند حساب الزيادة التالية، وإنما تُطبق النسبة على آخر قيمة إيجارية تم اعتمادها، وبالتالي ترتفع القيمة المستحقة تدريجيًا مع مرور السنوات.
- تحديد القيمة الإيجارية الحالية للوحدة.
- حساب 15% من القيمة الحالية.
- إضافة قيمة الزيادة إلى الإيجار المستحق.
- اعتماد القيمة الجديدة كأساس لحساب الزيادة السنوية التالية.
وبذلك يبدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم الجديدة اعتبارًا من سبتمبر المقبل، مع استمرار احتساب الزيادة الدورية بنسبة 15% سنويًا وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، على أن يكون أساس الحساب في كل مرة هو آخر قيمة إيجارية مستحقة.
