يبدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026 في مصر خلال سبتمبر المقبل، مع دخول الزيادة السنوية المقررة بنسبة 15% حيز التنفيذ وفق القانون المنظم للعلاقة بين المالك والمستأجر؛ وتأتي الزيادة ضمن مرحلة انتقالية تستهدف إعادة ضبط القيمة الإيجارية تدريجيًا، مع مراعاة الحد الأدنى المحدد حسب تصنيف المنطقة، بما يوضح آلية احتساب الأجرة الجديدة ومواعيد الزيادات الدورية المقررة خلال السنوات المقبلة قانونيًا.
تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026 في مصر وموعد احتساب 15%
ينص القانون الجديد على زيادة سنوية قدرها 15% خلال الفترة الانتقالية، ويبدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026 في مصر اعتبارًا من استحقاق شهر سبتمبر 2026، ولا يتم احتساب الزيادة الجديدة بدءًا من أغسطس، بل مع حلول موعد الاستحقاق المحدد قانونًا.
وتُطبق الزيادة على القيمة الإيجارية المستحقة بعد مراعاة القواعد الخاصة بالحد الأدنى للأجرة وفق تصنيف المنطقة، ثم تتكرر النسبة سنويًا طوال الفترة الانتقالية.
قيمة الإيجار القديم بعد الزيادة حسب تصنيف المنطقة
حدد القانون حدًا أدنى للقيمة الإيجارية الشهرية بحسب مستوى المنطقة، وهو ما يؤثر في القيمة النهائية المستحقة إلى جانب الزيادة السنوية، وتتمثل الحدود الأساسية فيما يلي.
| تصنيف المنطقة | الحد الأدنى للقيمة الإيجارية |
|---|---|
| اقتصادية | 250 جنيهًا |
| متوسطة | 400 جنيه |
| متميزة | 1000 جنيه |
وبذلك قد تختلف القيمة الجديدة من وحدة إلى أخرى وفق الأجرة الحالية وتصنيف المنطقة، وليس بمجرد إضافة 15% بصورة منفصلة.
ماذا يحدث لعقود الإيجار القديم بعد الفترة الانتقالية؟
تستمر الزيادات الدورية ضمن فترة انتقالية مدتها 7 سنوات للوحدات السكنية، بينما تمتد 5 سنوات للوحدات غير السكنية، وبعد انتهاء المدة المحددة قانونًا تنتهي العلاقة الإيجارية وفق الضوابط المقررة، ما لم يتفق الطرفان على عقد جديد.
ويتيح القانون طلب الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية في حالات محددة، من بينها غلق الوحدة لأكثر من عام دون مبرر مقبول، أو ثبوت امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه، وفق الشروط القانونية.
- يبدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026 في مصر في سبتمبر 2026.
- تبلغ الزيادة السنوية 15% خلال الفترة الانتقالية.
- تختلف القيمة المستحقة بحسب تصنيف المنطقة والحد الأدنى القانوني.
- تستمر الزيادة الدورية وفق المواعيد المحددة في القانون.
