تشهد عقود الإيجار القديم تطورات جديدة مع بدء تطبيق الزيادة السنوية الدورية التي أقرها القانون الجديد، والتي تبلغ 15% اعتبارًا من سبتمبر 2026، وتأتي هذه الزيادة ضمن مرحلة انتقالية لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتحديد القيمة الإيجارية القانونية الجديدة، مع وضع قواعد واضحة بشأن مدة العقود ومواعيد انتهائها وفقًا للأحكام التشريعية الجديدة المعمول بها حاليًا.
الإيجار القديم وكيف تحسب الزيادة السنوية
تحتسب زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% سنويًا على القيمة الإيجارية القانونية الجديدة، وليس على القيمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تحديد الأجرة، وتستمر هذه الزيادة خلال الفترة الانتقالية المقررة بالقانون رقم 164 لسنة 2025، بما يضمن تطبيق الزيادة على أساس موحد طوال مدة العمل بالأحكام الجديدة.
قيمة الإيجار القديم الجديدة حسب تصنيف المنطقة
قسم القانون المناطق السكنية الخاضعة لأحكام الإيجار القديم إلى مناطق متميزة ومتوسطة واقتصادية، وحدد لكل فئة قيمة إيجارية وضوابط خاصة، وفقًا للقيمة القانونية السارية والحدود الدنيا المقررة للأجرة الشهرية.
| تصنيف المنطقة | القيمة الإيجارية الجديدة | الحد الأدنى |
|---|---|---|
| متميزة | 20 مثل القيمة القانونية | 1000 جنيه |
| متوسطة | 10 أمثال القيمة القانونية | 400 جنيه |
| اقتصادية | 10 أمثال القيمة القانونية | 250 جنيهًا |
متى تنتهي عقود الإيجار القديم بعد الزيادة
تدخل عقود الإيجار القديم فترة انتقالية تستهدف إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية تدريجيًا، وتنتهي عقود الوحدات السكنية بعد مرور 7 سنوات وفقًا للأحكام المنظمة، بينما تستمر الزيادة السنوية بنسبة 15% خلال الفترة المحددة قانونًا.
وتوضح الأمثلة الحسابية قيمة الزيادة المستحقة، فإذا كانت الأجرة القانونية 1000 جنيه تصبح 1150 جنيهًا بعد إضافة 15%، وإذا بلغت 400 جنيه تصبح 460 جنيهًا، بينما ترتفع أجرة 250 جنيهًا إلى 287.50 جنيه بعد تطبيق الزيادة السنوية.
- الزيادة السنوية على الإيجار القديم تبلغ 15%.
- تطبق النسبة على القيمة القانونية الجديدة.
- تختلف الأجرة بحسب تصنيف المنطقة السكنية.
- تستمر الزيادة خلال الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.
